Diagnóstico
A obra cara não começa cara. Ela começa errada.
Os maiores prejuízos de uma obra não nascem na execução — nascem em decisões tomadas antes da primeira parede subir. Terreno, projeto, orçamento e contrato. Quatro escolhas que definem se você vai construir ou consertar.
Cinco decisões.
Cinco preços de errar.
Cada etapa tem uma janela própria em que corrigir ainda é barato. Escolha onde você está agora.
Terreno
O preço é uma informação. O custo de construir ali é outra. Aterro, lençol freático, rocha, desnível — nada disso aparece na visita de domingo.
Ver artigos → ETP-0202Orçamento
O orçamento da construtora não é o custo da obra. É o custo do que está escrito nele — e a diferença entre os dois é onde moram os estouros de 30%.
Ver artigos → ETP-0303Projeto
Planta aprovada é condição necessária. Nunca foi condição suficiente. O carimbo da prefeitura não atesta que o projeto é executável.
Ver artigos → ETP-0404Contratação
Empreitada ou administração, escopo fechado ou aberto, e o índice que reajusta o contrato. Escopo aberto em contrato assinado vira aditivo — e aditivo não se negocia, se aceita.
Ver artigos → ETP-0505Obra em risco
Trinca, recalque, vibração, dúvida sobre a capacidade da laje. Quando a obra já começou e algo não fecha, o diagnóstico correto define o tamanho do prejuízo.
Ver artigos →O mesmo ajuste
tem quatro preços.
Mudar a posição de uma parede é sempre a mesma decisão técnica. O que muda é quando ela é tomada — e cada fase da obra multiplica o custo de mudar de ideia.
Quem apressa o projeto para começar a obra não ganha tempo. Compra ajustes pelo preço mais alto da tabela.
Em que fase está
a sua obra?
Sete perguntas sobre terreno, projeto, orçamento e contrato. No fim, um relatório com os riscos da fase em que você está — e o que ainda dá para corrigir barato.
Começar o diagnóstico →